[转帖]一个没有买房上海无产阶级眼中的楼市

我是02年毕业的，那年徐家汇附近的房子，差不多5000一平米，我月入正好买不起一平米，期间老爸老妈也和我说过几次买房子的问题，我一无迫切需要，二来打小立志大丈夫立于世怎可弱冠之后还要父母的钱，遂坚辞不要，5年过去，工资倒是一直在涨。前段时间，听闻浦东三林开出楼盘2w多一平米，合着现在一个月工钱连三林的一平米都买不起了。

先说说现状，去年开始全国房价进入了新一轮疯长时期，上海在04，05年被压抑以后，一下子爆发，基本上市区里的房子半年涨幅在50%以上。我们可爱的官方统计是去年房价涨幅10.7%，我也真是服了他们的算法，如果国家以前发给我的那些数学奖没发错的话，只能证明我的眼睛已经进入了衰老期，怎么也看不清那个小数点应该点在哪里......

且不论前段时间那位王老板的话是否发自良心（如果我钱也赚得手发抖心发慌的话，我的良心应该也会有跳出胸膛的冲动的），至少有句话是我一直的观点，如果这个国家的中产阶级也根本无法负担房子的话，那一定是有问题的。

举些简单的例子，巴黎大学生毕业工资大约是3000欧，房子每平米大约也是如此，日本市区（但应该是山手线外）一套90平米（套内）加精装修电器加20平米阳台的房子大约是3千万日元，约合400w人民币，日本超市营业员大约20w多日元一月（大学毕业生同）。上海中环房子大约120-150w一套100平米的房子，大学毕业生现在能赚多少？

好了，那么来讨论开发商强调的第一点，刚性需求。何谓刚性需求，中国正在经历世界历史上最夸张的城市化进程，生育高峰正到了要结婚买房的时候。所以那么多人要买，房价为什么会跌？这个逻辑很通顺啊，可是5年前，10年前，中国人就没有城市化了？中国人就不结婚了？刚性需求怎么一下子那么明显了？最近看到的数据是买房人中，有10%-15%是还在校的大学生（当然他们父母出钱），为什么要买，因为刚性需求啊，生怕到时候要结婚买不起了，我们的刚性需求即使存在，也是人为的被透支了。

第二点，地价高企。房价大约等于地价+建筑成本+其他成本+利润，现在房地产商告诉大家，75%以上的土地成本啊，他们活得多艰难啊，言之凿凿声情并茂基本上是让人觉得他们在赔本卖房子了。今年几次区域暴涨，就是地价拉动的，新江湾城去年10月拍出去的地，1w5的楼板价啊，当时周边的房子大约在1w一平米，于是创造了面粉比面包贵的名词。君不见边上房子立马就涨到了1w6以上，开发商乐啊，这哥们太给面子。。。。好这个问题过下再说。

第三点，中国经济好啊，人民币升值啊，老美不行了，以后全球经济就靠咱们中国人拉动了，大家要自豪啊，我们又恢复千年前盛唐万胡来朝的日子了，外国人都来啦，都来买房子啦，以后在上海，哪怕在中国某个小城市有套房子，都是能在老的不行时候对孙子夸耀的故事，要不是爷爷当年动作快，在这儿买了套房子，你哪能和强大的中国搭上点边啊。。。。

第四点，通货膨胀，这年头猪肉价钱都飞起来了，房子怎么能不跟着涨？方便面都涨了50%，房子涨幅跟不上，怎么对的起大家？？

写到这里，我好像突然没力气一条条驳斥了，而且我也不想用我的观点来影响周围的人，万一看了我的文字，不买房了，过两年房价飞起来，还不把我点了天灯啊。我就说说我现在了解的一些情况吧。

1.23，新江湾城最新一块地被拍卖，这块地方是那里最好的地方，被认为可能成为新的地王，最后成交价是~~~~7500一平米。
各位看官糊涂了吧，这怎么可能，才3个月，怎么可能缩水一半？？这也引起了我和别人的激烈讨论，因为竞标条件是特定的，就是给美国铁狮门准备的，就是给他一家的。而且他承诺以后会把这里的这个轨道交通枢纽上上下下建设成上海标志性建筑之一，林林总总。不管到底谁对，至少事情在向我猜测中进行，去年12.31，卢湾一块地拍卖，大家一致认为这块地会成为去年的地王，超过南京路，预计楼板价3w，结果是，成交价2w，而最近嘉定松江拍出来的地，已经回落到4000以下，周边房子目前是7500.

香港在1982年和1986年经历了两次大跌（日子数据都记不准确，大家权当参考），第一次地价突然大跌，股市3个月后反应，长江实业等一路下挫约60%，房价大跌元气大伤，第二次地价大跌，立马长江实业等大跌，也延绵跌过60%。由此可见，地价跌是开始，然后就是股市和房价。

当然这个规律不一定适合中国，据内线消息，前两天上海的主管官员被叫去开会了，今年呢，国家不希望房价大涨，当然大跌也不好，基本上呢，就控制在+/-10%吧。

宏观经济形势也绝对不如大家想得那么好，本次美国次按的影响之大，完全出乎了全部人的意料，美国经济陷入衰退的概率超过85%，中国的经济，就是粗放型的出口加工带动型的。有人说我们国家有着过万亿的外汇储备，可是请记住这个单位是美元。他代表我们国家不得不放出8亿人民币来平衡，我们太多关注各种其他经济指标而忽视了M2这个广义货币的投放量。我们的储备是货币太多，而黄金太少，这样子的情况是很难应对国际金融危机的，其实那些外国资本对中国这样子的经济发展方式已经看的太多了。资本总是逐利的，他们现在可以把你夸上天然后来狂赚一笔，回头也可以翻手为云把你打到爬不起来，美国的国家黄金储备是8000多吨，占外汇储备60%以上，德国3800吨法国意大利都2000多吨。所以这次全球如果真的大萧条，美国人还是能第一个爬起来，因为黄金是保值的，中国呢？600吨，占储备1%多点，这有多可怕，难以想像。今年可能会有1/3的出口型小企业倒闭，这会影响上下游和周边多少人，不寒而栗。

以上可能有些危言耸听，但是我其实只是想说明，外部条件其实没有那么好的情况下，过于高企的房价，其实支撑的有些脆弱。

我也想明白了，我么就跟这房价耗上了，他不跌我接下来就租房子住，反正市中心花5，6千租套房子已经可以high到头了，还不用看着银行脸色。隔三差五还能换个据点，随便糟蹋也没关系。当然，也许2年后房子还不跌，那时候我如果被迫买房子，也就认了。但是现在要我通过降低20年的生活品质来换套噱头，我做不出来。

我只是不喜欢被人强奸的时候，还要对周围人说其实蛮舒服的，事后还要安慰自己，还好被强奸的早，不然后来想找人来动手都找不到。

懒得写了，一年后再回头看吧。